Hypoteční sazby 3% a nemovitosti zdraží – rok 2025

Ceny nemovitostí v České republice dosahují historických maxim a zdá se, že ani rok 2025 nepřinese změnu tohoto trendu – naopak, očekává se jejich další růst. Co za tím stojí?

Rok 2024 přinesl zvyšování cen nemovitostí, i když hypoteční sazby zůstaly relativně vysoké. Pokles sazeb o zhruba 8–10 bazických bodů v porovnání se snížením základní sazby ČNB o 3 procentní body byl zanedbatelný. Přesto si lidé na úrokové sazby kolem 5 % zvykli a začali znovu investovat do nemovitostí. Odborníci totiž často radí, že je výhodnější koupit levnější nemovitost za vyšší sazby, protože hypotéku lze později refinancovat, zatímco kupní cena nemovitosti je fixní.

Právě zvýšená poptávka vedla k růstu cen nemovitostí – rychlejšímu, než jaký byl odhadovaný růst inflace v roce 2024 (2–3 %). Očekává se, že tento trend bude pokračovat, především díky zlevnění hypoték, které se předpokládá na začátku roku 2025. Banky plánují agresivnější vstup na hypoteční trh, a to i za cenu nižších marží.

Pokud Česká národní banka skutečně sníží své základní sazby, což analytici odhadují na čtyři postupná snížení během roku 2025, dostane se základní sazba ze současných 4 % na přibližně 3 %. To by mělo zlevnit zdroje financování hypoték, což bankám umožní nabízet atraktivnější sazby. Nižší sazby zároveň zvýší dostupnost hypoték – při poklesu úroku z 5 % na 4,5 % si klienti mohou půjčit až o 300 tisíc Korun více při stejné měsíční splátce.

Dalším faktorem růstu cen je omezená nabídka. Stavební řízení je u nás stále zdlouhavé a komplikované. Developeři sice plánují výstavbu tisíců bytů, ale vzhledem k tomu, že v Praze chybí desítky tisíc bytů, nebude tato nabídka dostatečná. Omezená výstavba a rostoucí poptávka tlačí ceny nahoru, což developeři často obhajují pomalými povolovacími procesy.

Jsme teď v situaci, která je vnímána jako „Teď nebo nikdy“. Zájem o koupi nemovitostí a s tím i ceny, budou tedy v roce 2025 růst. Je jen na vás, jak se k tomu postavíte. Budete to pro vás příležitost nebo spíš riziko? Každý má svůj důvod, proč nemovitost kupuje. Ať už pro vlastní bydlení, kdy není na co čekat. Nebo na investici, a to, jestli střednědobou nebo dlouhodobou? Jedno je jasné, že ceny nemovitostí ještě nějakou dobu porostou. A pokud chceme koupit za ty levnější ceny, je lepší koupit dříve, než později i za cenu vyšší splátky hypotéky a kratší fixace. Ceny nemovitostí neporostou do nekonečna, po růstu vždy přichází cenový pokles. Pro rok 2025 se ale růst cen dá předvídat s velkou pravděpodobností.

Potřebujete pomoct s prodejem svého bytu, domu nebo pozemku? Podívejte se na můj web www.ervindzekovic.cz, jak pracuji. Kontaktujte mě.

—
Zdroj: Petr Zámečník https://www.youtube.com/watch?v=AOQy_CWXLmQ